‘청라지구 롯데캐슬’

DTI 금융규제 강화 + 전세주택 대안 + 오피스텔 바닥난방 완화
최근 시중 자금 부동산 투자로 자금 집중 “오피스텔 투자상품으로 급부상”
롯데건설, 고급형 오피스텔 청라 롯데캐슬 분양
경인고속도로 청라IC 뚫리면 개통프리미엄 급등 예상
분양권 전매 무제한 가능 효과까지



정부가 아파트의 총부채상환비율(DTI) 규제를 수도권과 제2금융권까지 확대하면서 오피스텔이 대체 투자 상품으로 급부상하고 있다.

전용 85㎡ 이하까지 바닥 난방이 허용되는 규제 완화와 함께 주택 담보대출 규제 등의 반사이익을 누리면서 오피스텔이 소액 투자 상품으로 다시 주목 받고 있다.

수도권 전 지역에 대한 총부채상환비율 (DTI)규제를 제2금융권까지 확대하기로 발표하면서 DTI 규제 대상에서 제외된 오피스텔이 "풍선효과"(한 곳을 누르면 다른 곳이 튀어오르는 현상)의 수혜를 입으며 오피스텔 시장에 투자 쏠림 현상이 가속화될 것으로 보인다.

더욱이 소형 오피스텔은 최근 매물부족 현상이 나타나며 시세 및 임대료 상승이 가파르게 진행되고 있어 앞으로도 투자가치가 더욱 높아질 것으로 전망된다.

최근 전세난이 이어지면서 특히 임대수요가 풍부한 지역의 오피스텔의 가치는 더욱 높아질 것으로 전망되며 더욱이 은행에서 돈을 빌려 집사기가 힘들어진 만큼 주택 매수세가 전세 수요로 몰리면서 이같은 상승세는 당분간 이어질 것으로 예상된다.

또한 정부가 1~2인 가구를 위한 도시형 생활주택 공급을 적극 추진하면서 임대사업에 대한 관심이 커진 것도 오피스텔에 대한 수요가 늘어나는 것도 한 원인으로 꼽히며,

보금자리주택이나 도시형 생활주택 보급이 활성화되기까지는 전세 주택의 대안으로 오피스텔의 인기가 당분간 이어질 것으로 보인다. 주택은 세금 부담과 거래 제한 등으로 투자 매력이 떨어지기 때문이다. 따라서 전문가들은 개발호재가 많고 임대수요가 풍부한 우량 오피스텔에 대한 투자 비중을 늘리라고 조언한다.

오피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무용으로 분류돼 오피스텔을 1채 보유하고 있어도 아파트 청약 시 1순위 자격이 유지되는 게 장점이다. 다른 주택을 보유하지 않은 오피스텔 소유자가 분양아파트에 청약할 때에도 무주택자로 인정받을 수 있어 청약 자격을 쌓아 아파트로 갈아타려는 수요자에게 알맞다.

다(多)주택 세금 부담에서도 상대적으로 자유롭다. 또한 전매제한이나 대출규제에서도 아파트나 일반 주택에 비해서 경쟁력이 있는 상품적 특성을 지녔다.

여기에 1인 독신가구가 늘면서 가격도 더 올라 시세차익과 임대수익을 함께 노릴 수 있고 환금성이 뛰어난 것도 매력적이다.

◆ 청라지구의 식지 않는 관심과 정부규제의 풍선효과와 오피스텔 인기 상승에 따른 겹호재

◆ 인천 3대 경제자유구역의 하나 최근 다시 분양열기 고조

◆ 청라지구 개발호재 가득 – 중앙호수공원, 국제업무단지, 테마파크형 골프장, 첨단산업단지(IHP), 로봇랜드, 화훼단지, 테마형 레져단지, 캐널웨이 등

◆ 2012년 아시안게임 개최로 인한 임대수요 풍부 예상

이러한 상황에서 최근 실수요자 및 투자자들로부터 관심이 집중되고 있는 인천 청라지구에 청라지
동종상품 대비 저렴한 분양가에 분양권 전매가 무제한 가능한 고급형 오피스텔인 “청라 롯데캐슬 오
스텔”을 분양하고 있어 화제가 되고 있다.

최근 공급된 주변 오피스텔보다 저렴한 가격대인데 반해 브랜드가 가지는 고급스런 이미지와 낮은
건폐율이 주는 쾌적성 때문에 소비자들의 관심이 집중되고 있다.

경인고속도로 직선화 사업이 진행돼 청라IC가 개통되면 출퇴근시 발생하는 병목현상도 피할 수 있어 개통 프리미엄도 기대할 만하다. 인천 내부는 물론 서울 도심 접근성이 상대적으로 수월해지고 제3연육교가 개통되면 영종지구 접근도 더욱 용이해질 전망이다.

1,326가구 대단지 고급 주거복합 오피스텔 “롯데캐슬”

롯데캐슬 오피스텔 단지는 지하 2층~지상 50층 건물 1 개동에 공급면적 기준 ▲82.03㎡(24평형) 180실 ▲119.67㎡(36평형) 88실 ▲143.05㎡(43평형) 96실 ▲150.42㎡(45평형) 46실 ▲162.79㎡(49평형) 88실 등 총 498실이 들어선다. 조기에 분양이 완료된 43층 규모 아파트 7개동(828가구)을 포함하면 1,326가구로 대단지 위용을 자랑하며 단지내 대형마트 입점 예정으로 중심상업지역과 인접해 생활 편의시설을 이용하기가 수월하다.

롯데캐슬 오피스텔은 저층부 일부 석재마감과 차별화된 디자인과 50층 170m에 이르는 높이와 옥상부 상징조형물 및 커튼월이 주는 웅장한 입면으로 청라지구의 랜드마크적인 역할을 할 것이다.

여타 오피스텔에 비해 높은 전용률도 매력적이다. 71.3%대 전용률을 제공해 기존 주상복합의 오피스텔 대비 상대적으로 넓은 내부구조를 누릴 수 있다.

특히 기 분양한 인근 주상복합단지(45%대)에 비해 건폐율이 크게 낮은 것이 장점이다. 롯데캐슬 오피스텔은 26.73% 건폐율이 적용돼 동간 거리가 멀고 그만큼 녹지 활용 면적이 넓어 쾌적하다.

이 밖에도 3만 3000㎡ 규모의 대형마트가 단지내에 입점 예정이고 단지 전면 Street형 상가가 1층으로 배치되어 인근 주요 상업시설과도 연계된다.

그럼에도 불구하고 분양가격은 계약면적 대비 3.3㎡당 7,900천원대이고 계약금 5%, 20평형대는 이자후불제, 30~40평형대는 중도금 무이자를 시행하고 있어 소비자들로부터 큰 호응을 받고 있다.

복합단지 내 오피스텔의 장점 극대화 “청라지구 랜드마크를 꿈꾼다”

롯데캐슬 오피스텔은 초고층(50층)으로 지어져 조망권 경쟁에서 우위에 있다. 또한 단지 내부에 구비되어 있는 각종 상업시설의 ‘원스톱 리빙’이 가능한 것이 최대 장점이다. 다양한 편의시설은 물론 최첨단 시설과 철저한 보안이 가능하다. 최근에는 커뮤니티 공간 확대와 웰빙 가치를 더해 한차원 높은 다용도 공간을 제시하고 있다

특히 청라지구내 공급되는 오피스텔 물량은 4개 블록(M1~M4)이며 현재 분양중인 롯데캐슬 498실을 포함하여 P사 352실과 앞으로 분양예정인 M1, M2블록의 일부 오피스텔만이 공급되어 희소성에 따른 기대가치가 더해질 것으로 전망되며,
복합단지라는 프리미엄과 청라지구의 각종 개발호재와 국제업무단지의 형성, 2014년 아시안게임 개최등 임대수요 증가로 인한 오피스텔 수요의 급증이 예상되나, 청라지구내 공급되는 오피스텔의 비중이 극히 낮은 만큼 희소성이 더해져 향후 기대 가치가 높아질 것으로 기대된다.

분양은 선착순 수의계약 방식으로 입금순으로 마감되며 미계약시는 전액 환불된다. 조기 마감이 예상되고 있어 문의 후 빠른 현지 방문이 필요하다.

ㅁ 분양 문의 : 청라 롯데캐슬 주택전시관 (032-427-7171)

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