 엄선! 상담사례 |
 | ||
| - 부동산써브 무료상담실에서 그동안 이뤄진 상담내용을
토대로 작성된 상담사례입니다 - 본 사례는 현행법과 일반적인 법률해석을 근거로 작성되었습니다 - 그러나 특정사안에 대한 구체적인 제시는 아니므로 특정사안에 대해서는 충분히 검토하시고 반드시 ..전문가와 상담하시기 바랍니다 - 본 사례를 무단 인용하여 발생하는 피해에 대해서는 당사는 어떠한 책임도 지지 않음을 알려드립니다 | ||
 | ||
| 상속받은 주택 매도시 양도세율은? | |||||
| 질문내용 | |||||
| 제 명의로 송파구에 1주택과 와이프 명의로 도봉구에 1주택을 갖고 있습니다. 양도소득세 중과세를 면하기 위해 올해나 내년 중으로 1주택을 매도하려고 계획 중이었는데, 갑자기 홀어머니가 돌아가시면서 어머니가 소유하던 주택을 외아들인 제가 단독으로 상속받게 됐습니다. 그래서 불가피하게 1세대3주택이 되었는데요. 지금 상황에서 상속받은 주택이 아닌 다른 주택을 팔면 중과세를 적용받는 것인가요? | |||||
| 답변내용 | |||||
| 국내에 거주하는 1세대2주택 보유자가 다른 주택을 단독으로 상속받아 1세대3주택이 된 경우, 원칙적으로 1세대3주택자가 되는 것이며, 이때 상속받은 주택 외의 1주택을 양도할 경우에 원칙적으로는 중과세율을 적용하여 양도소득세를 과세합니다. 하지만, 1세대2주택자나 1세대3주택이상 보유자라고 하더라도 2010년 말까지 양도하는 주택은 한시적으로 중과세를 적용하지 않고, 일반 누진세율(양도소득에 따라 6~35%이며, 내년부터는 6~33%)을 적용하여 과세합니다. 다만, 1세대3주택 중 양도하는 주택이 주택투기지역으로 지정된 서울 강남구, 서초구, 송파구에 소재하고 있는 때에는 기본세율인 누진세율에 10%의 가산세율을 적용하여 과세하기 때문에 송파구에 있는 아파트를 먼저 양도할 때에는 양도소득에 따라 16~45%의 세율을 적용하여 양도소득세를 과세하며, 이로 인하여 세부담이 많아질 수 있습니다. 이와 같은 세부담을 줄이기 위해서는 상속받은 주택을 먼저 양도하거나 (상속주택을 상속개시일부터 6개월 이내에 양도할 경우에는 양도가격을 상속재산평가가격으로 보기 때문에 과세 미달로 양도소득세를 과세하지 아니하며, 상속개시일부터 6개월을 지나 5년 이내에 양도할 경우에는 기본세율인 누진세율을 적용하여 양도소득세를 과세함으로서 절세에 상당히 도움이 되겠습니다.) 부득이한 사유로 인하여 상속주택을 먼저 양도할 수 없는 입장이라면, 투기지역이 아닌 도봉구에 있는 아파트를 먼저 양도하는 것이 절세할 수 있는 방법입니다. 참고로 도봉구에 소재하는 아파트를 양도한 후, 상속받은 주택과 그 밖의 일반 주택을 각각 1채씩 소유하다가 일반주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대1주택자로 보고(상속주택은 거주자의 주택 수에 포함하지 아니함) 양도소득세 비과세 여부를 판단하기 때문에 일거양득의 효과를 기대할 수도 있겠습니다. | |||||
제공 : 부동산써브, 무단복사 및 전재금지 | |||||
  | ||||
| 번호 | 분류 | 제목 | 등록일 | 조회 |
| 514922 | 분양·청약 | 오산 세교지구 미분양 구입 해도 될까요? | 2009.10.26 | 444 |
| 514920 | 부동산세무 | 상속받은 주택 매도시 양도세율은? | 2009.10.26 | 352 |
| 514915 | 부동산법률 | 중개수수료 누가 내야 하나요 | 2009.10.26 | 321 |