 엄선! 상담사례 |
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| - 부동산써브 무료상담실에서 그동안 이뤄진 상담내용을
토대로 작성된 상담사례입니다 - 본 사례는 현행법과 일반적인 법률해석을 근거로 작성되었습니다 - 그러나 특정사안에 대한 구체적인 제시는 아니므로 특정사안에 대해서는 충분히 검토하시고 반드시 ..전문가와 상담하시기 바랍니다 - 본 사례를 무단 인용하여 발생하는 피해에 대해서는 당사는 어떠한 책임도 지지 않음을 알려드립니다 | ||
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| 개포동과 반포 재건축 중 어느것이 더 나을까요? | |||||
| 질문내용 | |||||
| 현재 개포주공4단지 13평형을 소유하고 있습니다. 지금을 시댁에서 살고 있는데 초등학교 아이들 때문에 개포주공근처에서 전세 살다가 재건축이 끝나면 입주하고 살려고 했습니다. 그런데 부동산에 가 보니 개포주공은 언제 재건축이 완료될지 10년 후가 될지도 모른다고 해서 당황했습니다. 내년말에 이주한다는 이야기를 듣고 한 4년후면 재건축이 완료 될꺼라고 생각했거든요. 그런데 10년후면 큰애가 고등학교도 졸업할때라서 개포동으로 미리가서 전세살 필요가 없다는 생각이 들었습니다. 10년동안 전세살 생각하니 막막하여 개포동주공을 매도하고 반포한신4차나 반도한양(잠원동) 30평대를 매수하여 수리하여 살까 생각중입니다. 아이들 학교나 학원 또 교통때문에 반포가 좋을꺼 같습니다. 그런데 어제 동아일보 뉴스에 강남재건축 수익률 기사가 났는데 반포보다는 개포동이 수익률이 훨씬 높아서 팔면 후회할꺼 같다는 생각이 들었습니다. 개포동 주공을 팔고 반포 한신4차나 반포한양(잠원동)을 사는 것을 어리석은 짓일까요 현재의 금전적인 면을 고려하면 개포동 팔고 조금 모자라는 분만 (1억정도)대출하여 반포를 들어가는 것이 개포동 계속 보유하고 전세비를 대출하여 전세를 사는것보다는 나을것 같기도 합니다만... 개포동주공과 반포 한신이나 한양중 한 10년후에 어떤곳이 가격이 더 오를까요.. 알려주시면 감사하겠습니다. | |||||
| 답변내용 | |||||
| 한강을 끼고 있는 서초구 잠원동은 한동안 강남의 베드타운 내지는 주거지역으로서의 역활을 감당하였으나 최근 반포자이와 구반포지역에 들어선 삼성 퍼스티지로 인하여 고급아파트단지가 들어서고 ,동초 경원초 신동중 경운 중 반포중과 세화여고 현대고 세화고 이 있어 자녀의 교육에도 부담이 없습니다. 그리고 생활편의시설은 강남성모병원이나 현대백화점이나 신세계백화점내지 킴스클럽의 이용이 가능하고 교통이 편리하여 주거지역으로서는 손색이 없습니다. 개포지구는 우수한 인프라로 강남 내에서도 선호도가 높은 지역으로 직접적인 편의시설 이용 편의성 면에서는 다소 떨어지는 편이나 중심상업시설의 배후지로서 녹지가 풍부해 주거 쾌적성 높이 평가됩니다. 일단 개포지구가 속해 있는 구룡역 일대를 중심으로는 달터근린공원, 개포공원 등의 크고 작은 공원이 대거 포진돼 있어 친환경적인 주거지를 형성하고 있고 남측으로는 대모산 자연공원 조망이 가능하다는 특징이 있습니다 학군 면에서도 인근 명문학군 이용이 가능하며 인근 개포시립도서관 이용이 편리해 교육여건이 우수한 편이다. 현재 추진되고 있는 단지로는 개포주공 1, 2, 3, 4단지와 개포시영을 중심으로 비교적 선두적인 재건축 사업을 진행하고 있는 상황입니다. 이는 단순 비교는 어려우나 고급주거지의 조건으로 인근 도곡역 사거리에 위치하고 있는 동부센트레빌에 비해 입지, 규모 면에서 월등하다는 점을 감안 향후 개포주공 재건축 단지들의 신규 단지 조성시 이 일대 랜드마크로 재평가 받을 것으로 전망됩니다. 질의의 경우 향후 10년밖을 내다보면 개포주공은 분당선의 확대연결로 더욱 교통이 편리하여지고 전용면적이 상대적으로 넓으며 (무상지분율이 높음) 재건축시 강남의 선도적인 아파트로 부상 할 이므로 이를 처분하시고 잠원동 으로 오시는 것보다 개포주공을 계속 보유하시는 것이 유리하다고 사료됩니다 | |||||
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