 엄선! 상담사례 |
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| - 부동산써브 무료상담실에서 그동안 이뤄진 상담내용을
토대로 작성된 상담사례입니다 - 본 사례는 현행법과 일반적인 법률해석을 근거로 작성되었습니다 - 그러나 특정사안에 대한 구체적인 제시는 아니므로 특정사안에 대해서는 충분히 검토하시고 반드시 ..전문가와 상담하시기 바랍니다 - 본 사례를 무단 인용하여 발생하는 피해에 대해서는 당사는 어떠한 책임도 지지 않음을 알려드립니다 | ||
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| 지금 팔아야 하나요? 아니면 기다려야 하나요? | |||||
| 질문내용 | |||||
| 안녕하세요. 저는 리파인빌 34평형을 2008년 4월에 2억원을 주고 매매를 했습니다. 원래 계획은 2009년 4월에 결혼을 해서 신혼집을 준비한다는 계획이었습니다. 그러나 본의 아니게 지방으로 이사를 해서 지금은 지방에 거주를 하고 있으며 상동 리파인빌에는 세입자가 월세를 살고 있습니다. 그럼 지금부터 제가 궁금한점을 질문하겠습니다. 지금 시기적으로 7호선 연장구간 상동역이 리파인빌앞에 생긴다고 합니다. 그럼 2012년 까지 기다리면 지금 거래가보다 더 높아질까요? 지금 현재 은행에 주택담보 대출이 있기 때문에 세입자가 월세 주는거 외에도 저의 비용이 더 추가적으로 발생해서 지금 이자 상환을 하고 있는 실정입니다. 기다리지 말고 지금 팔아야 하는걸까요? 그리고 지금 판매를 하게 되면 양도세가 붙는다고 하는데 양도세는 도대체 어떻게 계산을 해야 하는것이고 어떻게 하면 안낼수가 있는걸까요. 가장 중요한것은 매매가 인데요, 대부분 2억 1천 만원 선에서 거래가 되던데 전문가님들이 보실때 이걸 기다려서 2012년 까지 끌고 가야 하는게 맞을까요? 좋은 말씀 부탁드립니다. | |||||
| 답변내용 | |||||
| 지난 2002년부터 약4~5년간 급등했던 서울 등 수도권의 아파트 시세가 너무 많이 오른 것이 아닌가 하는 버블(거품)에 대한 우려와 지난해 글로벌 금융위기로 인하여 국내 실물&건설경기가 크게 위축되면서, 지난해부터 올해초까지 하락세 내지 약보합세 시황을 보인 바 있습니다. 그러다가 정부에서 실물&건설경기 부양책의 일환으로 재정지출을 확대하고 각종 세제감면혜택을 주면서, 시중에 유동성 자금이 많아지고, 마땅히 투자처를 찾지 못하던 유동성 자금이 주택시장에 가세하고, 떨어질만큼 떨어진 것이 아닌가 하는 반등의 기대심리로 인하여 올해 3~4월경부터 급상승세를 보이자, 일부지역 아파트구입자금에 대하여 세무조사가 시작되고, 급기야 DTI 규제를 수도권 전역으로 확대하면서, 전반적으로 안정적인 시황을 보이고 있는시기입니다. 이와 같이 상당폭으로 급상승한 후 그 가격대에서 안정적인 시황을 보이는 시기에는 매수 보다는 매도하는 방향을 권하는 것이 일반적이며, 부천시 원미구 상동 소재 리파인빌은 2004년 입주한 주상복합아파트로써 1개동 20층규모(238세대)인데, 특별한 지역을 제외하고 주상복합은 초역세권에 입지하는 장점은 있지만, 가격 급등기에 둔감하게 반응하고 하락기에 민감한 특징이 있고, 지하철연장 호재는 이미 반영되었다는 점과 이자부담을 감안할 때, 매도검토를 권하고 싶습니다. 그리고 매도할 경우, 양도소득세가 과세(2년미만 보유후 양도시 40%세율 적용)되는데, 양도소득은 실제 양도가격에서 실제 취득가격과 필요경비(취.등록세 등 이전비용 및 부동산중개수수료)를 공제한 금액에서 기본공제(250만원)를 한 금액으로 산출하는 것이므로, 2억에 매입해서 2억1천만원 정도에 양도할 경우 해당 양도소득세는 없을 것(반드시 신고는 해야 함)으로 판단됩니다. | |||||
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