 엄선! 상담사례 |
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| - 부동산써브 무료상담실에서 그동안 이뤄진 상담내용을
토대로 작성된 상담사례입니다 - 본 사례는 현행법과 일반적인 법률해석을 근거로 작성되었습니다 - 그러나 특정사안에 대한 구체적인 제시는 아니므로 특정사안에 대해서는 충분히 검토하시고 반드시 ..전문가와 상담하시기 바랍니다 - 본 사례를 무단 인용하여 발생하는 피해에 대해서는 당사는 어떠한 책임도 지지 않음을 알려드립니다 | ||
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| 올해 팔아야 하는지 내년에 팔아야 하는지요? | |||||
| 질문내용 | |||||
| 수고 하십니다. 1세대 2주택자인데요. 하나는 광진구 광장동에 있는 32평 아파트고 또 하나는 강동구 암사동에 있는 32평입니다. 광장동 아파트는 9년전에 취득해서 2년이상 살았고(지금 전세줌) 암사동 아파트는 4년전에 취득해서 지금까지 계속해서 살고 있습니다. 중과세를 맞지 않으려면 내년말까지 하나를 팔아야 한다는데 올해 파는게 유리한가요? 내년에 파는게 유리한지요? 현명한 선택할 수 있도록 조언을 부탁드립니다. | |||||
| 답변내용 | |||||
| -국내에 거주하는 1세대2주택 보유자가 1주택을 양도할 경우, 원칙적으로 양도소득세를 중과세(50%)하지만, 주택거래 활성화를 위하여 2010년말까지 양도할 경우에는 중과세율을 적용하지 않고 한시적으로 누진세율(6%~35%, 2010년부터 6%~33%)을 적용하여 양도소득세를 과세합니다. -그러므로 2주택중 1주택을 양도하려는 생각이라면, 내년말까지 양도해야 하는데, 질의의 경우 아파트 32평형임을 감안하면, 어차피 장기보유특별공제는 받을 수 없기 때문에 보유기간을 감안할 필요없이, 양도소득이 적은 아파트를 먼저 양도하는 것이 절세에 도움이 되겠습니다. -다만, 양도시기와 관련하여, 올해 적용되는 양도소득세율은 양도소득에 따라 6%부터 35%를 적용하고, 내년부터는 인하된 소득세율 6%내지 33%의 누진세율을 적용하여 과세하기 때문에 내년에 양도하는 것이 절세할 수 있을 것 같지만, 내년부터 양도소득 자진신고.납부시 세액공제 10%를 받을 수 없다고 발표한 바 있고, 올해중으로 이를 반영한 소득세법을 개정할 예정인 점을 감안해볼 때, 양도소득이 적은 아파트를 올해안에 양도하는 것이 절세에 도움이 되겠습니다. | |||||
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