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전문가 칼럼

기형적으로 생긴 자투리 땅 10분 활용하기

2009.11.06 (금)

❐ 기형적으로 생긴 자투리 땅 10분 활용하기

대지가 그리 크지 않거나 모양이 기형적으로 생겨서 단독으로 개발하거나 할 만한 마땅한 방안을 찾지 못해 반듯한 주택이나 상가로 짓지 못하고 이웃한 건물의 부속동이나 창고 등을 지어 활용되어오던 땅들이 주변에 생각보다 많이 있는 듯하다.

모양이 기형적 이다 보니 매각을 하고 싶어도 제대로 땅값을 받기도 어려워 계륵같이 이러지도 저러지도 못하고 가지고만 있는 땅들이 그것이다.

하지만 이러한 땅들도 잘만 활용하면 임대수익을 올릴 수 있는 황금 알로 변신도 가능하다.

영등포 일대 공업단지들이 들어서 있는 지역의 뒷골목 안에 40평도 채 되지 않지만 좁은 골목 안에 `ㄱ`자로 꺽어져 있는 땅을 우연한 기회에 물건 값 대신으로 헐값으로 구입하게 된 P씨는 헐값에 받긴 하였지만 다시 팔자니 양도소득세만 물고 손해를 보고 팔아야 하는 상황이라 고민만 하고 있다가 정상적인 상가나 주택의 형태로 건물을 지을 수는 없지만 땅의 생긴 그대로를 활용하여 원룸을 배치하여 건축을 하게 되면 원룸으로써는 사용에 전혀 불편함이 없을 것이라는 제안을 받고 신중히 검토를 하여 보게 되었다.

대지는 132㎡(약40평) 정도이긴 하지만 좁은 골목 안에 있는 터라 건축을 하기 위해 도로 후퇴를 하여 실제로는 125㎡(약38평) 정도로 건폐율 60%를 적용하면 75㎡(약22평) 정도의 건축물을 지을 수 있어 폭이 6M정도로 길게 꺽여있는 대지의 형태지만 반듯한 원룸을 만드는 데는 전혀 지장을 받지 않았다. 도로사선이나 일조권 때문에 2층 이상의 공간은 확보하기 힘들었다. 단층 다중주택으로 방 4개를 지었을 때 건축비는 6,500만 원정도가 투자되지만 임대 보증금으로 4,000만원을 충당하고, 월160만 원정도의 임대수익을 올릴 수 있어 대물로 손해보고 받은 땅으로 어느 정도 임대수익 보상을 받을 수 있게 된 것이다. 이처럼 다중주택이 활성화 됨 으로써 수혜를 보게 되는 땅들도 생겨나게 된 것이다.

하우스마스터

[송진호]

(주)하우스마스터 대표이사

동국대학교 건축공학과 졸업

부동산써브 칼럼니스트


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