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- 2기 신도시중 서울과 가장 가까운 김포한강신도시
- 16㎞ 대수로 및 한강 조망권 확보
- 녹지율 50% 이상, 건폐율 14%, 쾌적한 중대형 고급단지
<사업개요>
<조감도>
<사업현장 위치도>
성우종합건설이 경기 김포시 한강신도시 Ac-8블록에 ‘현대성우오스타’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 17~26층 7개동, 전용면적 101~131㎡ 총 465가구로 구성된다. 성우종합건설은 2007년에 이미 김포시 걸포동에서 동양건설산업과 함께 `오스타파라곤`으로 성공적인 분양을 마친 실적이 있어 김포 지역에서 인지도가 높은 편이다.
대부분의 세대 1층을 필로티 구조로 설계해 단지 내 쾌적성 및 개방감을 높였고 14%대 건폐율로 단지의 쾌적성 또한 극대화했다. 단지 내 녹지율이 50% 이상을 차지하고 지상에 주차장이 없어 공원같은 아파트를 조성하는 것도 특장점이다.
입주민 전용 커뮤니티시설인 휘트니스센터 및 골프연습장, 아이들을 위한 문고실 등을 제공하고 선큰광장을 기준으로 한 문화마당 및 커뮤니티광장, 피크닉가든 등의 조경공간을 특화해 만족도 높은 웰빙생활을 가능하게 했다.
대한민국 최초 수로도시인 한강신도시의 컨셉에 맞춰 단지 내에 수변공간을 조성해 김포 대수로와 연결되는 보행자 통로를 설치할 계획이고 김포 대수로와 바로 인접하고 있어 세대내 한강조망권도 확보했다.
또한 인근 청송마을 현대타운과 장기지구가 도보로 10분내 거리에 위치해 있어 현재 조성중인 신도시와는 다르게 입주하자마자 이미 조성 돼 있는 생활기반시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있다. 교육여건으로는 장기 초·중·고등학교 및 고창 초·중학교가 인접해 우수한 환경을 갖췄다.
분양가는 분양가상한제가 적용 돼 평균 3.3㎡당 1,080만 원선으로 전용면적 101㎡가 378,275천 원에서 473,275천 원, 122㎡가 444,114천 원에서 558,976천 원, 131㎡가 494,890천 원에서 618,612천 원이다.
전매제한 기간은 1년으로 짧고 2010년 2월 11일까지 취득할 경우 향후 5년간 양도소득세가 100% 면제된다. 또한 계약금 5%, 중도금 60%를 전액 무이자로 대출해 주기 때문에 실수요자들은 관심을 가져볼 만하다. 분양 아파트는 정부의 DTI(총부채상환비율) 규제를 받지 않기 때문에 중도금 60%까지 대출이 가능하다.
◆ 전용면적 101㎡
<거실>
<안방>
<안방 욕실>
<작은방>
<욕실>
<주방>
<다용도실>
◆ 전용면적 122㎡
<거실>
<안방>
<드레스룸>
<작은방>
<주방>
◆ 전용면적 131㎡
<거실>
<안방>
<작은방>
<욕실>
<주방>
김포한강신도시는 한국의 베니스로 불리는 수로도시 ‘커낼시티’로 한국에서 처음으로 조성된다. 김포시 장기동, 운양동, 양촌면 일원에 총 면적 11,727천㎡의 대규모 신도시로 수로와 실개천이 흐르는 커낼시티(Canal-City), 수도권 최대 규모의 조류생태공원, 차량동선과 분리된 자전거도로 네트워크 등을 주요 컨셉으로 국내 최고의 생태환경 신도시의 면모를 갖추게 된다.
<한강신도시 위치도>
신도시 동쪽으로 한강 넘어 일산 신도시와 파주 신도시가 위치해 있고, 남서쪽으로는 검단 신도시가 위치해 있다. 인천·검단·일산·파주로 연결되는 수도권 서북부의 주거벨트 중심에 위치해 있어 주변도시와의 접근성은 물론 편리한 주거생활을 누릴 수 있다.
김포한강신도시의 녹지율은 30.7%로 분당(20%), 일산(22%)에 비해 월등히 높고 인구밀도는 134명/ha으로 주거환경이 쾌적하다.주거공간은 컨셉별로 차별화 된다. 복합쇼핑몰과 초고층 주상복합 등 공동주택이 조성되는 복합업무지구, 고층 위주의 공동주택단지가 조성되는 문화교류지구, 한강을 마주한 조류생태공원 주변 중저층 위주의 전원형 주거단지가 조성되는 생태환경지구 등의 특별설계구역이 계획 돼 있다.
또한 김포한강신도시에는 2016년까지 약 1조7천억 원이 투입 돼 건립되는 한강시네폴리스가 들어선다. 한강시네폴리스는 김포에 대한민국 대표 첨단영상문화도시를 조성하는 대규모 사업으로서 영상스튜디오, 오픈세트 등을 포함한 영상산업과 뮤지컬, 음반, 게임 등 다양한 문화컨텐츠 관련산업이 창작, 제작, 유통, 소비까지 원스톱으로 이루어진다. 이 사업을 통해 1만 5000명의 고용창출과 1조 5000억원의 생산유발효과가 예상되고 한강시네폴리스를 중심으로 수도권 서북부의 경제발전까지 기대된다.
교통망도 확충된다. 현재 방화대교에서 행주대교 사이의 길이 2.8㎞ 구간을 6차선에서 8차선으로 확장하기 위한 공사가 진행 중이고 2011년 말 개통 될 예정이다. 올림픽대로와 연결되는 김포한강로 6차선 도로도 2011년에 개통되면 차량으로 여의도 20분대, 강남 40분대에 도착이 가능하다. 또한 지하철 5·9호선으로 연결되는 김포 경전철도 오는 2013년 개통 될 예정으로 강남권으로의 진입도 수월해 질 전망이다.
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기획 뉴스
2009.11.02 (월)
