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시세 상승 지역은 줄어들었고, 한동안 보이지 않았던 하락 지역이 다시 나타났다. 등락 움직임은 많지 않고 움직임 폭 역시 크지 않은 아래, 시장 활기가 사라지고 정체되는 듯한 분위기가 짙어지고 있다. 이번 주에는 소형이 소폭 오름세를 보였고, 중~대형은 보합 내지는 강보합세를 나타냈으며, 재건축 추진단지가 지난 6월 이후 처음으로 하락세를 나타냈다.
전세 시장은 다시 상승폭을 확대했다. 주로 서울 지역 가격 상승으로 이동해온 수요 증가에 기인해 서울 인접지역이 강세를 보였다.
[매매]
경기도는 지난 주 대비 0.03%의 변동률을 기록했다.유형 별로는 일반 아파트가 0.04%, 재건축은 -0.18%를 기록했고, 규모 별로는 소형(전용 60㎡ 이하) 0.07%, 중소형(전용 60~85㎡ 이하) 0.02%, 중형(전용 85~102㎡ 이하) 0.02%, 중대형(전용 102~135㎡ 이하) 0.00%, 대형(전용 135㎡ 초과) 0.01%의 변동률을 보였다. 지역 별로는 안산시(0.34%), 평택시(0.26%), 시흥시(0.19%), 부천시(0.15%), 광주시(0.10%)가 상승세를 보였고, 의정부시(-0.49%), 파주시(-0.14%), 의왕시(-0.12%)는 하락세를 나타냈다.
안산시는 소형(0.58%)과 중형(0.28%)의 강세 아래, 지난 주 보다 상승폭을 확대했다. 지난 여름 이후 완만한 상승세를 보여왔던 안산시는 다른 지역에 비해 신규 물량 공급이 많지 않아 그와 관련해 시장 부담이 덜하다. 지역 별로는 선부동(1.10%), 초지동(0.74%), 고잔동(0.32%) 일대가 강세를 보였다. 시흥시 역시 지난 주 보다 상승세가 소폭 강해졌다. 가을 이사철에 매수세가 증가하며 저가 매물이 줄어들었고 거래는 꾸준히 이어졌으나 일부 지역에 한정됐다. 정왕동이 소~중대형이 고른 상승세를 보였고, 그 외 지역은 대체로 보합을 유지했다. 2차 보금자리 발표 이후, 인근 지역의 아파트 거래는 움직임 없이 한산한 모습이다.
부천시는 광명시와 더불어 가산디지털단지 직장인 수요가 꾸준히 유입되며 매물 부족이 지속되고 있으며, 이번 주에는 오정동(1.82%), 역곡동(0.87%) 일대가 강세를 보였고, 그 외 지역도 대체로 강보합세를 나타냈다.
반면, 9월 말 이후 보합세를 나타내온 의정부시, 파주시 일대는 이번 주 다시 하락 전환했다. 단지 별로 시세 등락이 혼재되어 있어 아직까지는 하락이 강하다고는 보기 어려우나, 지난 9월의 상승세로 다시 전환될 가능성 역시 줄어들었다. 파주시 교하읍 동문1차가 500만~1000만원 하락해 2억3000만~3억4000만원 선, 의정부시 녹양동 힐스테이트 108㎡(전용 84㎡) 형은 1000만원 가량 하락해 2억9000만~3억2000만원 선이다.
신도시는 0.03%의 변동률을 보였다. 소형이 0.08%, 중소형 0.02% 중형 0.00% 중대형 -0.01%, 대형 0.01%를 기록했다.
지역 별로는 분당 0.04%, 일산 0.03%, 평촌 0.02%, 산본∙중동은 0.00%를 나타냈다.
인천은 0.01%을 기록했다.
규모 별로는 소형 -0.01%, 중소형 0.02%, 중형 이상에서는 0.04%을 기록했다. 지역 별로는 남구(0.05%), 남동구(0.03%), 계양구(0.02%)가 소폭 오름세를 보였고, 그 외 지역은 보합세를 나타냈다.
[전세]
경기도 전세가는 0.36%의 변동률을 기록했다. 규모 별로는 소형 0.41%, 중소형 0.32%, 중형 0.47%, 중대형 0.32%, 대형 0.08%의 변동률을 보였고, 지역 별로는 과천시(1.12%), 의정부시(0.87%), 구리시(0.69%), 안산시(0.53%), 부천시(0.51%)가 상승세를 나타냈다. 그 외 지역도 대체로 상승세 내지는 강보합세를 보였다.
과천시는 별양동∙부림동 일대 주공5~8단지가 상승세를 보였다. 80년대 초반 입주한 노후 단지로 전세가격이 주변의 신규 입주 단지에 비해 크게 저렴한 이들 단지는 최근 다시 매수세가 몰리며 500만~1000만원 가량 다시 상향 조정됐다. 주공6단지 59㎡(전용 54㎡) 형은 1억2000만~1억4000만원, 8단지 102㎡(전용 83㎡) 형은 2억2000만~2억6000만원 선이다.
의정부시는 하락세를 보인 매매가와 달리 전세가격은 상승세다. 전세가격이 상승한 구리와 서울 강북지역으로부터의 수요이동이 지속되며 거래 역시 꾸준히 이어지고 있다. 구리시 역시 매매가격은 강보합에 머무른 반면, 전세가격은 오히려 상승폭을 확대했다. 교문동 삼성래미안 중~대형이 1000만~1500만원 가량 상향 조정됐고, 의정부시 용현동 보광 소형은 300만~500만원 가량 상승했다. 교문동 삼성래미안 128㎡(전용 99㎡) 형은 2억500만~2억3000만원, 용현동 보광 62㎡(전용 47㎡) 형은 4300만~5000만원 선이다.
신도시는 이번 주 0.19%를 기록했다. 규모 별로는 소형 0.33%, 중소형 0.12%, 중형 0.04%, 중대형 0.09%, 대형 0.08%의 변동률을 보였다. 지역 별로는 중동 0.48%, 산본 0.35%, 일산 0.16%, 분당 0.11%, 평촌 0.07%를 나타냈다.
인천(0.15%)에서는 남동구(0.29%), 서구(0.24%), 부평구(0.23%)가 비교적 높은 상승세를 보였고, 그 외 지역도 대체로 상승세를 나타냈다.
부동산써브(www.serve.co.kr)
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기획 뉴스
2009.11.06 (금)
