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거래 시장의 활기를 찾아보기 어려워졌다. 강남권을 중심으로 확산됐던 상승세는 다시 순차적으로 수그러들었고, 매수세는 다시 자취를 감췄다. 막판 상승세를 보였던 강북권역은 다시 약세로 돌아섰고, 강남권 재건축 단지 역시 일부 단지를 제외하고는 대부분 하락폭을 확대하고 있다.
반면, 전세시장은 다시 상승세가 강해졌다. 매매에 부담을 느끼며 전세로 수요가 이동하면서 중형대 이상에서의 상승폭이 크게 확대됐고, 상대적으로 가격이 저렴한 노후 단지에 수요가 몰리며 상승세를 견인했다. 소~중소형 역시 상승세를 지속하고 있다.
[매매]
서울은 지난 주 대비 -0.02%의 변동률을 기록했다. 유형 별로는 일반 아파트가 0.03%, 재건축이 -0.27%를 보였고, 규모 별로는 소형(전용 60㎡ 이하) -0.10%, 중소형(전용 60~85㎡ 이하) -0.01%, 중형(전용 85~102㎡ 이하) 0.29%, 중대형(전용 102~135㎡ 이하) 0.02%, 대형(전용 135㎡ 초과) 0.05%의 변동을 보였다.
지역 별로는 서초구(0.25%), 강서구(0.15%), 양천구(0.08%), 마포구(0.08%), 강북구(0.07%)가 상승세를, 송파구(-0.20%), 강동구(-0.16%), 강남구(-0.14%), 금천구(-0.11%)는 하락세를 나타냈다.
지난 주 변동 없이 보합세를 나타냈던 송파구 재건축 단지가 다시 큰 폭으로 하락했다. 가격 하향 없이 강세를 고집하던 매물들이 서서히 가격을 낮추고 있는 동시에 급매물도 증가세다. 강남권과 흐름이 엇비슷한 강동구 역시 이번 주 하락폭이 확대됐다. 다만, 올 해 송파∙강남∙강동 지역에 비해서는 상대적으로 상승폭이 작았던 서초구는 일부 재건축 단지들이 사업 진전 기미를 보이면서 상승세를 나타냈다.
송파구 가락동 가락시영1차 44㎡(전용 33㎡) 형이 1000만~1500만원 가량 시세가 하향 조정됐고, 가락시영2차 43㎡(전용 33㎡) 형은 1000만원 가량 하락해 6억1000만~6억3000만원 선에 시세를 형성했다. 강동구에서는 둔촌동 둔촌주공2단지 51㎡(전용 45㎡) 형이 1750만~2250만원 가량 하락했다.
비강남권역도 강서지역을 제외하고는 대체로 한산한 모습을 보였다. 강북 지역은 이사철이 지난 후 매수세가 급감하며 거래 움직임도 수그러들었다. 강서구에서는 최근의 상승장에서 비켜있던 방화동 일대가 한 발 늦은 상승세를 보이기도 했으나, 그 외에는 대부분 변동 없이 보합을 유지했다.
[전세]
서울 전세가는 0.28%의 변동률을 나타냈다. 규모 별로는 소형 0.19%, 중소형 0.30%, 중형 0.62%, 중대형 0.29%, 대형 0.35%을 기록했다. 서초구(1.10%), 강남구(0.56%), 양천구(0.40%), 강동구(0.34%), 영등포구(0.34%), 성동구(0.24%), 마포구(0.23%)에서 상승세를 보였고, 강북구(-0.07%), 도봉구(-0.03%), 중랑구(-0.03%)는 하락세를 보였다. 그 외 지역은 강보합세를 보였다.
서초구는 매매가와 더불어 전세가도 동반 강세를 보였다. 노후 단지가 밀집한 반포동 일대는 신규 입주 단지에 밀려 상승세가 저조했으나, 최근 들어 상향 조정되는 모습이다. 10월 중순 이후 전세가 불안이 수그러들 기미를 보였던 강남구는 이번 주 소~중소형을 중심으로 다시 강세를 보였다. 양천구와 강동구 역시 전세에서 매매 갈아타기 움직임이 줄어들고 전세시장으로 수요가 지속되면서 상승폭을 다시 확대했다.
반면, 10월 이후 강세를 나타냈던 강북구와 도봉구는 이번 주 하락 전환됐다.
서초구 반포동 경남이 2500만~3500만원 가량 상향조정 됐고, 래미안퍼스트지(주공2단지) 238㎡(전용 190㎡) T2형은 1억~1억5000만원 상승해 9억5000만~11억원 선, 강남구 일원동 한솔마을 101㎡(전용 84㎡) 형은 1500만~2500만원 상승해 3억~3억5500만원 선에 시세를 형성했다. 강북구에서는 번동 주공4단지 92㎡(전용 76㎡) 형이 500만원, 도봉구 쌍문동 삼익세라믹 97㎡(전용 79㎡) 형은 500만원 가량 하향 조정됐다.
부동산써브(www.serve.co.kr)
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기획 뉴스
2009.11.06 (금)
